Primeiro Imóvel
Absolutamente ninguém se esquece do primeiro imóvel. Nem das boas sensações, como abrir a porta pela primeira vez, nem das sensações ruins, como a primeira infiltração. E, lógico, o cliente quer se sentir ajudado quando o assunto é primeiro imóvel.
Contudo é preciso cuidar de alguns pontos importante para que esse sonho não traga frustrações futuras.
Por isso a Casa Gold Imóveis preparou uma lista daquilo que você deve observar e cuidar na compra do seu primeiro imóvel. Veja:
1 - Documentos necessários para comprar o primeiro imóvel
Documentos Pessoais:
- RG e CPF (ou CNH)
- Comprovante de estado civil (certidão de nascimento ou casamento)
- Comprovante de renda (holerites, declaração de Imposto de Renda ou extratos bancários)
- Comprovante de endereço
- Certidão de ônus reais
- Matrícula atualizada do imóvel
- Planta do imóvel
- Habite-se
- Certidão negativa de débitos de IPTU e condomínio
- Declaração da prefeitura que o imóvel não está em local de desapropriação ou tombamento
- Certidão negativa de Tributos Estaduais e Municipais
- Certidão negativa do INSS (quando pessoa jurídica)
- Certidão regularidade do FGTS (quando pessoa jurídica)
2- O que você deve checar durante a visita ao seu primeiro imóvel
- Verifique a pintura das paredes, o acabamento e sinais de infiltração
- Observe a aparência externa do imóvel
- Verifique se todas as instalações estão funcionando corretamente
- Verifique o funcionamento de todas as tomadas, interruptores e bocais
- Verifique a organização da fiação e quadro de luz
- Verifique se há sinais de superaquecimento, como marcas de queimado e fios derretidos
Iluminação e ventilação
- Observe a qualidade da iluminação natural em cada cômodo, Avalie a ventilação.
- Ande pela vizinhança para conhecer o comércio local, opções de transporte público, vias de acesso, trânsito e o barulho vindo da rua
- Converse com os moradores e pergunte sobre as impressões deles
- Verifique as portas e janelas, incluindo o funcionamento, fechaduras e estado do material
- Verifique a parte hidráulica, incluindo torneiras, chuveiros, ralos e descarga dos vasos sanitários
- Verifique a incidência do sol
Somente negocie a compra de um imóvel com corretores credenciado junto ao Creci ou através de uma imobiliária com credibilidade, isso lhe trará muito mais segurança na negociação.